これから始める方や興味のある方へ
不動産投資と聞くと胡散臭いイメージがまだあるのが現実です。しかし、しっかりと知識を持って投資をすれば、必ず見返りがある投資になっています。ここでは、基礎的な知識から悪徳な投資の対策などを色々説明します。少しでも興味や参考にしてくれれば幸いです。
安定収入 基本的には安定収入を得ることができます。年によって収入額が大きく異なる自営業の方にとって、安定収入という言葉はかなりの魅力があります。よって、安定収入を求める自営業者が不動産投資に手を出す場合が多いようです。将来もらえるはずの年金にすらどれだけ期待していいのかわからない現在、安定収入によって少しでも収入の幅を広げたいものです。
空き部屋対策 不動産投資のリスクのひとつに、貸し出している物件の空き部屋対策があげられます。駅から近い物件などは人気があり、ほとんど空き部屋の心配をしなくてもいい場合もあるのですが、土地によっては空き部屋対策をやっておかないと元本保証すら心配しなければいけない事態になります。空き部屋対策としては、大企業をバックにつけることが一番です。
立地条件 賃貸物件の広告を見ると、そのほとんどに駅からの所要時間やスーパーからの近さといったような立地条件が記載されています。そのことからも分かるように、不動産投資を検討するうえで、その立地選びはとても大事になってきます。もともと田舎に広い土地を持っていて、その土地を有効活用する場合は、場所によっては駐車場を検討するものいいかもしれません。
賃貸料金 立地条件とともに、不動産投資の空き室対策で大事になってくるのが、賃貸料金の設定です。立地がよく新築の場合は、ある程度の金額でも借りたい人が現れます。逆に、立地条件があまりよくなく、建物まで古い場合でも、賃貸料金を格安にすることでその物件を借りたいという人が現れます。何事もものに合った料金設定が大事なのです。
値段 物件の売却値段を決定する場合、必ず複数の不動産業者に相談してみましょう。不動産投資の管理を、特定の不動産屋にお願いしていた場合でも、別の不動産屋に売値を相談してみたほうがいいです。物の値段というのは、見る人によって様々です。誰しもができるだけ高い値段で売りたいと考えているはずです。複数の会社と相談して高く買ってくれる相手を選びましょう。
駐車場 建物の老朽化が原因で不動産投資の断念を考えた場合、新しく建物を建て替える財力がない場合は、一度土地のみにして、駐車場として貸し出すことも可能です。土地の条件や値段設定によっては舗装していなくても借り手は現れます。土地だけの場合、管理費用はほとんどかからないので、効率よく収入を得ることができるのです。
共同施設 不動産投資を始める場合、予め管理費を考えにいれて値段設定を行わなければいけません。管理費として考えなければいけないものとして、共同施設部分にかかる金額があります。通路の照明や消火栓など共同施設の安全点検費用。階数の高い建物ではエレベーターにかかる電気代だけでもかなりの金額になってきます。漏れのないように把握しておきましょう。
清掃 意外に必要性が高いのが共用部分の清掃費です。既に老朽化している建物の不動産投資で、賃貸料金の安さが売りの場合は別ですが、女性も多く入るような建物の場合、通路や階段の清掃は、各部屋の住居年数に関係してきます。定期的に清掃を業者にお願いしておくだけで、女性入居者への印象が良くなるのです。結果的に空き室対策につながります。
退居時 不動産投資における修繕費の多くは、入居者の退居時に発生します。最近では、退居時に専門の業者に部屋をチェックしてもらい、入居していた本人立会いの下で修繕費を決めることもあります。その場で敷金から差し引く修繕費を決めるわけです。煙草を吸う方が入居していた場合は、壁紙全てを変える必要がある場合もあります。
大きな修繕 一戸建てに住んでいる人なら納得できると思いますが、建物の修繕には定期的に大掛かりなものが必要になってきます。不動産投資の場合、気付くのが遅くて、気付いたときには直ぐに修繕しないと危険が伴う場合もあります。中には数百万円単位での費用が必要になる場合もありますので、大掛かりな修繕のための貯蓄をお勧めします。
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